NIIF 16 · Arrendamientos

Alcance

• Todos los arrendamientos, incluidos los de activos por derecho de uso en subarriendos.
• Excluye arrendamientos de recursos no renovables, activos biológicos, acuerdos de concesión de servicios, licencias de propiedad intelectual y derechos bajo acuerdos de licencia de películas o similares.

Reconocimiento, medición y presentación

Definición de arrendamiento

Un contrato es o contiene un arrendamiento si transmite el derecho a controlar el uso de un activo identificado por un período a cambio de una contraprestación: activo identificado, derecho a obtener sustancialmente todos los beneficios y derecho a dirigir el uso.

Modelo único del arrendatario

Se reconoce un activo por derecho de uso y un pasivo por arrendamiento por todos los contratos, con dos exenciones opcionales: corto plazo (12 meses o menos, sin opción de compra) y activos de bajo valor.

Medición inicial del pasivo

Valor presente de los pagos no realizados, descontados a la tasa implícita si es determinable o, en su defecto, a la tasa incremental de endeudamiento del arrendatario.

Composición de los pagos

Pagos fijos y fijos en sustancia, pagos variables ligados a un índice o tasa, importes por garantías de valor residual, precio de ejercicio de una opción de compra razonablemente cierta y penalizaciones por terminación.

Activo por derecho de uso

Pasivo inicial más pagos anticipados, costos directos iniciales y costos estimados de desmantelamiento, menos incentivos recibidos. Se deprecia linealmente por el menor entre la vida útil y el plazo del arrendamiento.

Plazo del arrendamiento

Período no cancelable más períodos cubiertos por opciones de extensión razonablemente ciertas de ejercer y por opciones de terminación razonablemente ciertas de no ejercer.

Remediciones

El pasivo se remide ante cambios en el plazo, en la evaluación de la opción de compra, en importes por garantías residuales o en el índice que determina los pagos, con contrapartida en el activo por derecho de uso.

Arrendador

Mantiene la clasificación dual entre financiero y operativo, con criterios sustancialmente idénticos a los de la NIC 17.

Información a revelar

• Depreciación del derecho de uso por clase, gasto por intereses, gasto por arrendamientos de corto plazo y de bajo valor, y pagos variables no incluidos en el pasivo.
• Salidas de efectivo totales por arrendamientos.
• Análisis de vencimientos del pasivo por arrendamiento conforme a la NIIF 7.
• Información cualitativa sobre restricciones, covenants, opciones de extensión no incluidas y compromisos de arrendamientos aún no iniciados.

Errores frecuentes en la práctica

• Excluir del pasivo los pagos variables ligados a un índice, que sí deben incluirse con el índice vigente.
• Usar la tasa libre de riesgo en lugar de la tasa incremental de endeudamiento del arrendatario, que debe reflejar plazo, moneda y garantía.
• Determinar el plazo sólo por el período no cancelable, ignorando renovaciones económicamente forzadas.
• Aplicar la exención de bajo valor por contrato agregado y no por activo subyacente individual.