NIC 40 · Propiedades de inversión

Alcance

• Terrenos o edificios mantenidos para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios ni para fines administrativos.

Reconocimiento, medición y presentación

Elección de modelo

Valor razonable con cambios en resultados, o costo. La elección se aplica a todas las propiedades de inversión.

Modelo del costo

Aun eligiéndolo, es obligatorio revelar el valor razonable de las propiedades de inversión.

Transferencias

Sólo proceden cuando hay un cambio de uso evidenciado por hechos, no por un simple cambio de intención de la gerencia.

Propiedades en construcción

Las que se construyen para uso futuro como propiedad de inversión están dentro del alcance de esta norma.

Información a revelar

• Modelo aplicado y criterios para distinguir propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño.
• Métodos e hipótesis significativas de la determinación del valor razonable, y si se apoyó en tasador independiente.
• Importes reconocidos en resultados por rentas y por gastos directos de operación.
• Conciliación del valor libro al inicio y al final del período.

Errores frecuentes en la práctica

• Clasificar como propiedad de inversión un inmueble parcialmente ocupado por la entidad sin analizar si las porciones pueden venderse por separado.
• Omitir la revelación del valor razonable cuando se aplica el modelo del costo.